Stavební bytové družstvo ROZKVĚT funguje v Jihlavě už šedesát let. I když éra družstevní výstavby je minulostí, ROZKVĚT nezahálí a jde s dobou. Postará se o kompletní záležitosti spojené se správou a údržbou bytových domů. O činnosti ROZKVĚTU hovoří předseda představenstva Dušan Magura a ředitelka Soňa Hablyová.
Nemáte čas číst? Poslechněte si článek v audio verzi.
Stavební a bytové družstvo ROZKVĚT má za sebou dlouholetou historii. Letos oslavilo pomyslné kulatiny. Kolikáté?
Soňa: V letošním roce jsme oslavili rovných šedesát let od založení družstva. Oficiálně první zápis se záznamem o vzniku ROZKVĚTU se datuje k šestnáctému únoru roku 1965, tudíž už jsme vlastně načali jedenašedesátý rok existence.
Výstavba družstevních bytů ale už dnes neprobíhá. Jaká je náplň činnosti ROZKVĚTU v současné době?
Dušan: Je to tak. V dnešní době je většina družstevních bytů převedena do osobního vlastnictví a téměř v každém domě, který družstvo spravuje, vznikla společenství vlastníků jednotek. V minulosti, kdy byly byty ve vlastnictví družstva, se ROZKVĚT staral o kompletní revitalizaci majetku, což zahrnovalo zateplování, opravy balkonů a další zásadní úpravy domů. Nyní, když jsou domy v majetku společenství vlastníků, už družstvo nevystupuje z pozice majitele bytů, ale slouží jako odborný poradce. Hlavní činností družstva se tak stala správa nemovitostí, přičemž pro společenství vlastníků poskytuje potřebné administrativní i technické zázemí.
Takže jste nezaháleli a šli takříkajíc s dobou…
Dušan: Ano. Nezahálet a jít s dobou je jediná cesta k tomu být konkurenceschopní. I my jsme se v průběhu let poučili z chyb a díky tomu se nám podařilo zásadně modernizovat výpočetní techniku a nakoupit nové počítačové programy, které jsou speciálně určené ke správě domů a bytové agendy.
Jaké služby jste schopni vlastníkům bytů nabídnout?
Dušan: Naše činnost se zaměřuje na kompletní správu domu po účetní, ekonomické a technické stránce. Kromě běžných oprav a údržby se stále více soustředíme na problematiku spojenou s měřením spotřeby tepla a teplé vody, což je v souvislosti s novou legislativou velmi aktuální. Od roku 2024 vstoupilo v platnost nařízení o měsíčním informování uživatelů o spotřebě, pokud jsou v domech nainstalována dálkově odečitatelná měřidla. Naše společnost v této oblasti poskytuje poradenství i technická řešení. Dříve bylo běžné, že lidé dostali přehled o spotřebě jednou ročně ve vyúčtování. Nyní je důraz kladen na pravidelnou informovanost, což by mělo vlastníky motivovat k efektivnějšímu využívání energií. Podle evropské směrnice a české legislativy platí, že všechna nově instalovaná měřidla od 1. 1. 2022 musí být dálkově odečitatelná. Přechod na tento způsob odečtu umožňuje přesnější a častější sběr dat bez nutnosti fyzického vstupu do bytů. My v ROZKVĚTU zajišťujeme výměnu vodoměrů a indikátorů topných nákladů, stejně jako jejich následný odečet a spravedlivé rozúčtování.
Kolik takto spravujete domů?
Soňa: Celkem se staráme o 243 bytových domů s více jak 5500 bytovými jednotkami. Jedná se většinou o starší bytovky a paneláky.
Jsou z nich stále nějaké družstevní byty?
Soňa: Ano. Družstevní byty ještě máme. Je jich celkem 583 a stále postupně probíhá jejich převod do osobního vlastnictví. Ať už jde o byty družstevní či soukromé, nehledíme na rozdíly a pro všechny pracujeme stejnou měrou dle možností platné legislativy.
Pokud u vás na „byťáku“ potřebuje někdo něco vyřídit, nemusí používat pouze elektronickou komunikaci, ale může stále přijít i osobně na přepážku?
Soňa: Stále si udržujeme možnost osobního kontaktu s klienty. Máme ještě hodně vlastníků bytů, kteří už jsou v důchodovém věku a moderním technologiím příliš neholdují. Pokud něco potřebují, mohou se tu zastavit vždy v pondělí a ve středu od osmi do šestnácti třiceti. V úterý a ve čtvrtek s nimi potřebné záležitosti vyřídíme vždy mezi osmou a půl druhou.
V loňském roce ke stavebnímu bytovému družstvu přibyla ještě dceřiná společnost s názvem ROZKVĚT – pro SVJ, s. r. o. Proč vznikla a co je jejím účelem?
Dušan: V bytových domech, které mají pět a více bytových jednotek, má ze zákona fungovat společenství vlastníků jednotek. To musí zaštiťovat předseda. Jelikož výkon této funkce znamená spoustu administrativy a vyřizování, je složité sehnat na tento post právě někoho z vlastníků. A právě proto je tu naše společnost ROZKVĚT – pro SVJ, s. r. o., která nabízí službu profesionálního předsedy společenství vlastníků.
Jaké povinnosti uděluje zákon předsedovi společenství vlastníků?
Dušan: Předseda Společenství vlastníků jednotek ze zákona odpovídá za komplexní správu domu, přičemž většinu těchto povinností zajišťuje na základě příkazní smlouvy s bytovým družstvem. Konkrétně odpovídá za vedení účetnictví, správu financí a řádné rozúčtování záloh na služby. Dále odpovídá za technickou správu, kterou provádí prostřednictvím družstva, což zahrnuje dohled nad údržbou a opravami společných částí domu i zajištění pravidelných revizí. Z organizačního hlediska má povinnost svolávat shromáždění vlastníků a vést jeho jednání. Kromě toho odpovídá za komunikaci s dodavateli a úřady, aby zajistil bezproblémový chod celého společenství.
Je o tuto službu zájem?
Dušan: Za rok fungování ROZKVĚTU – pro SVJ, s. r. o. můžeme říci, že ano. Tím, že máme cenné zkušenosti v oboru, bytových záležitostech a vším, co s nimi souvisí, se dokážeme velice dobře orientovat. Ušetříme společenství vlastníků jednotek spoustu času a práce a často dokážeme najít to nejvhodnější řešení, na které by někdo, kdo není takříkajíc od fochu, přicházel jen těžko.
Proč by si společenství vlastníků jednotek pro správu svých záležitostí mělo zvolit právě ROZKVĚT?
Soňa: Máme letitou tradici a hlavně zkušenosti. Specializujeme se na společenství vlastníků a všechny naše služby jsou přizpůsobovány právě jim. Jsme transparentní a všechny naše kroky jsou jasné, přehledné a plně komunikované. A v neposlední řadě jsme flexibilní. Ke každému klientovi přistupujeme individuálně a nabízíme řešení šitá na míru podle velikosti a potřeb konkrétního společenství vlastníků.
Foto: NYKO MEDIA
Buďte první! Přidejte komentář